4 νέοι λιανοπωλητές ανοίγουν στο Eastdale Mall

Στις 7 Δεκεμβρίου 2007, η Home Town Realty επέστρεψε την άδεια του Paliath στο κράτος και ο Paliath δημιούργησε τη δική της εταιρεία για να συνεχίσει να εργάζεται ως πωλητής ακινήτων.

Καταχωρητής

Επειδή μια κριτική επιτροπή δεν αποφάσισε εάν ένας κτηματομεσίτης ενεργούσε στο πλαίσιο της υπηρεσίας της όταν διέπραξε απάτη, το Ανώτατο Δικαστήριο του Οχάιο έστειλε την υπόθεση πίσω στο δικαστήριο της δίκης σε απόφαση που ανακοινώθηκε σήμερα.

Ο Jamie Paliath άρχισε να εργάζεται ως εξουσιοδοτημένος κτηματομεσίτης για την Keller Williams Home Town Realty το 2006. Τον Σεπτέμβριο του 2007, ο κάτοικος της Καλιφόρνια Torri Auer ήρθε σε επαφή με τον Paliath για ένα ακίνητο Dayton και εξέφρασε ενδιαφέρον για την αγορά επενδυτικών ακινήτων. Μετά την επίσκεψη στο Οχάιο, ο Auer αγόρασε ένα σπίτι και ένα διπλό, βασισμένο εν μέρει σε πληροφορίες ότι τα ακίνητα αξίζουν διπλάσια τιμές αγοράς. Ως μεσίτης, η πατρίδα έλαβε προμήθεια από αυτές τις πωλήσεις.

Ο Auer και ο Paliath δημιούργησαν επίσης μια εταιρεία, η οποία αγόρασε ένα ακίνητο Dayton 12 μονάδων το Νοέμβριο. Στη συνέχεια, ο Auer αγόρασε δύο ακόμη πολυεπίπεδα κτίρια στην πόλη. Ο Paliath της είπε ότι υπήρχαν άνθρωποι σε μια λίστα αναμονής για να νοικιάσουν τους χώρους, οι μονάδες θα μπορούσαν να αποκατασταθούν σε περίπου δύο μήνες και θα μπορούσαν να πωληθούν για $ 90.000 το καθένα. Η πατρίδα έλαβε επίσης προμήθειες από αυτές τις πωλήσεις ως μεσίτης. Ο Auer πήρε σύμβαση σε άλλο ακίνητο από τον Paliath το Νοέμβριο, από το οποίο κέρδισε προμήθεια.

Στις 7 Δεκεμβρίου 2007, η Home Town Realty επέστρεψε την άδεια του Paliath στο κράτος και ο Paliath δημιούργησε τη δική της εταιρεία για να συνεχίσει να εργάζεται ως πωλητής ακινήτων.

Μέχρι τον Αύγουστο του 2008, πολύ λίγα από τα ακίνητα που είχαν αγοράσει ο Auer ενοικιάστηκαν και ένας επενδυτής που αξιολόγησε τα κτίρια για τον Auer της είπε ότι ήταν σε χαλάρωση και χρειάστηκε εργασία.

Ο Auer υπέβαλε αγωγή τον Οκτώβριο εναντίον του Paliath, της Home Town Realty και άλλων για απάτη κατά την πώληση των ακινήτων και άλλων αξιώσεων.

Τον Μάρτιο του 2012, μια κριτική επιτροπή επέστρεψε ετυμηγορίες κατά του Paliath και της πατρίδας και απονεμήθηκε Auer 135.200 δολάρια σε αποζημίωση για δόλια προτροπή σε τρία από τα πέντε ακίνητα.

Η πατρίδα άσκησε έφεση στην απόφαση του δικαστηρίου στο Δεύτερο Επαρχιακό Εφετείο. Η δεύτερη περιφέρεια δεν βρήκε κανένα σφάλμα στις οδηγίες της κριτικής επιτροπής που καθορίζουν την “Vicarious Liability” και “Scape of Employment.”Το δευτεροβάθμιο δικαστήριο αποφάσισε επίσης ότι ο Παλιάθ ενεργούσε στο πλαίσιο της απασχόλησής της όταν έκανε τις πωλήσεις στα τρία ακίνητα, οπότε το δικαστήριο της δίκης βρήκε σωστά την πατρίδα να ευθύνεται.

Η γειτονική πόλη άσκησε έφεση στο Ανώτατο Δικαστήριο του Οχάιο.

Σε μια απόφαση 5-2 που συντάχθηκε από τη δικαιοσύνη Judith L. Γαλλικά, το Δικαστήριο έκρινε ότι για να επιβάλει υποτιμητική ευθύνη, μια κριτική επιτροπή πρέπει πρώτα να κάνει μια πραγματική αποφασιστικότητα ότι ο πράκτορας ενεργούσε στο πλαίσιο της υπηρεσίας της όταν διέπραξε τις επίμαχες αδικοπραξίες.

“Επειδή οι οδηγίες του δικαστηρίου απέκλεισαν την κριτική επιτροπή από το να καταστεί ο προσδιορισμός του πεδίου εφαρμογής, οι οδηγίες ήταν λανθασμένες και αποτελούσαν αναστρέψιμο σφάλμα”, γράφει η Justice French. “Κατά συνέπεια, εκκενώνουμε την ετυμηγορία της κριτικής επιτροπής και προωθούμε αυτήν την υπόθεση στο δικαστήριο για περαιτέρω διαδικασίες σχετικά με το ζήτημα της ευθύνης της πόλης.«

Η δικαιοσύνη γαλλική βρήκε υπαιτιότητα με την διδασκαλία της κριτικής επιτροπής του δικαστηρίου, διότι κατέστησε το πεδίο εφαρμογής του πρακτορείου άσχετο, αναγκάζοντας την κριτική επιτροπή να επιβάλει ευθύνη στην πατρίδα χωρίς να εξετάζει το πεδίο εφαρμογής της υπηρεσίας καθόλου. Σημείωσε επίσης ότι η κριτική επιτροπή συγχέεται και ζήτησε διευκρίνιση από τον δικαστή του δικαστηρίου.

Ομοίως, η Justice French αντιμετώπισε το διαπίστωση του Εφετείου ότι ένας μεσίτης είναι πάντοτε υπεύθυνος ως νομικός νόμος για την επιθετική συμπεριφορά των αδίστακτων πράκτορων όποτε ο μεσίτης λαμβάνει μέρος της Επιτροπής Πωλήσεων του Αντιπροίκου.

“Δεν μπορούμε να υποστηρίξουμε αυτόν τον κανόνα φωτεινής γραμμής”, γράφει η Justice French. “Το γεγονός ότι ένας μεσίτης έλαβε τελικά μια προμήθεια από την πώληση ενός πράκτορα δεν σημαίνει ότι κάθε ενέργεια που έλαβε ο πράκτορας πριν από την πώληση ήταν εντός του πεδίου εφαρμογής της εξουσίας ως νομικού νόμου.«

Η γνώμη της πλειοψηφίας συμμετείχε ο αρχηγός Maureen O’Connor και οι Justices Terrence O’Donnell, Judith Ann Lanzinger και Sharon L. Κένεντι.

Δικαιοσύνη Παύλος Ε. Ο Pfeifer έγραψε μια διαφωνία που ενώθηκε με τον Justice William M. O’Neill.

Στη διαφωνία του, ο Δικαστής Pfeifer συμφώνησε με την πλειοψηφία ότι οι οδηγίες της κριτικής επιτροπής θα μπορούσαν να έχουν διατυπωθεί καλύτερα, αλλά “Καμία ποινή διδασκαλίας της κριτικής επιτροπής, όμως, στέκεται μόνος … και κανένας πολιτικός κατηγορούμενος δεν δικαιούται τέλεια δίκη”, αναφέροντας τη διαφωνία του στο Μια υπόθεση του Ανώτατου Δικαστηρίου του Οχάιο 2013, Moretz V. Muakkassa.

Ενώ η πλειοψηφία επικεντρώνεται σε μια άσχημη ποινή, ο Justice Pfeifer σημείωσε ότι αναλαμβάνει την κριτική επιτροπή να διαβάσει το σύνολο των οδηγιών της κριτικής επιτροπής. Όταν διαβάζεται στο σύνολό τους, οι οδηγίες δηλώνουν σαφώς ότι η υποτιμητική ευθύνη προσκολλάται μόνο όταν ο πράκτορας ενεργεί στο πλαίσιο της απασχόλησής του.

“Το Δικαστήριο προωθεί την υπόθεση για μια νέα δίκη στην οποία τα μέρη θα παρουσιάσουν τα ίδια αποδεικτικά στοιχεία και ο δικαστής θα εκδώσει τις ίδιες οδηγίες, με μία μικρή περιττή αν είναι χρήσιμη προσθήκη”, γράφει ο Justice Pfeifer. «Τόσο για τη δικαστική οικονομία.«

Παρακαλώ σημειώστε: Οι περιλήψεις γνώμης προετοιμάζονται από το Γραφείο Δημόσιων Πληροφοριών για το ευρύ κοινό και τα μέσα ενημέρωσης. Οι περιλήψεις γνώμης δεν είναι προετοιμασμένες για κάθε γνώμη, αλλά μόνο για αξιοσημείωτες περιπτώσεις. Οι περιλήψεις γνώμης δεν πρέπει να θεωρούνται επίσημες επικεφαλίδες ή προγράμματα σπουδών δικαστηρίων. Το πλήρες κείμενο αυτού και άλλων δικαστηρίων είναι διαθέσιμο στο διαδίκτυο.

Τα αρχεία PDF μπορούν να προβληθούν, να εκτυπωθούν και να αναζητηθούν χρησιμοποιώντας το Free Acrobat ® Reader
Το Acrobat Reader είναι ένα εμπορικό σήμα της Adobe Systems Incorporated.

4 νέοι λιανοπωλητές ανοίγουν στο Eastdale Mall

Montgomery, ala. (WSFA) – Τέσσερις νέοι έμποροι λιανικής πώλησης είναι ανοιχτοί ή θα ανοίξουν στο εμπορικό κέντρο Eastdale του Montgomery’s Eastdale.

Ο γενικός διευθυντής Richard Holman δήλωσε ότι η Tacos της Maggie άνοιξε την Πέμπτη, ενώ το κοσμηματοπωλείο Royal Jewelry άνοιξε τη Δευτέρα.

Το Spirit Halloween θα ανοίξει στις 25 Ιουλίου. Το ημίχρονο, ένα πάνινα παπούτσια και ένα αθλητικό κατάστημα ενδυμάτων, θα ανοίξει για επιχειρήσεις τον Αυγούστου. 1.

Το Eastdale Mall είναι ένα από τα μακρύτερα εμπορικά κέντρα στο Montgomery, με πολλαπλές επιχειρήσεις σε μια λίστα αναμονής για ενοικίαση χώρου.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το Eastdale Mall και τα καταστήματα τους, Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα τους.

Δεν διαβάζετε αυτήν την ιστορία στην εφαρμογή ειδήσεων WSFA? Λάβετε ειδοποιήσεις ειδήσεων γρηγορότερα και δωρεάν στο Apple App Store και το Google Play Store!

Πνευματικά δικαιώματα 2023 WSFA. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.